应该如何解除房屋借款合同

1.房屋借款合同的解除有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是依合同约定条件，条件成就时一方可行使解除权，像约定连续三个月未还款出借方可解除合同。法定解除则需符合法定情形，如不可抗力致合同目的无法实现、一方明示或默示不履行主要债务、迟延履行经催告仍未履行等，借款人根本违约时出借人可依法解除。
2.当需解除房屋借款合同时，出借人应注意按约定或法定情形判断是否可解除。若满足条件，及时通知对方，通知到达时合同解除。
3.若对方对解除合同有异议，出借人可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力，以保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）解除房屋借款合同存在约定解除和法定解除两种途径。约定解除依赖于合同中所约定的解除条件，一旦条件达成，相应的合同解除权即可行使。例如连续三个月未还款触发出借方解除合同的约定条件。
（2）法定解除则要求符合特定法定情形，涵盖因不可抗力无法实现合同目的、履行期限届满前明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告仍未履行等情况。借款人若出现根本违约，出借人可依法解除合同。
（3）合同解除需通知对方，自通知到达时合同解除。若对解除行为有异议，可通过法院或仲裁机构确认其效力。

提醒：
在签订房屋借款合同时应明确约定解除条件，出现法定解除情形要及时行使权利。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若想解除房屋借款合同，可先查看合同中是否有约定的解除条件，若条件成就，便可行使解除权。比如关注合同里是否有类似连续三个月未还款出借方可解除合同的条款。
（二）若不符合约定解除，可看是否符合法定解除情形，如出现因不可抗力不能实现合同目的等法定情况，出借人可依法解除。
（三）决定解除合同时，要及时通知对方，合同自通知到达对方时解除。
（四）若对方对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除行为的效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定了法定解除的情形，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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1.房屋借款合同解除有两种方式
约定解除：合同里约定了解除条件，条件达成时，一方能行使解除权。像约定连续三月未还款，出借方就可解除。

2.法定解除需符合情形
如遇不可抗力、一方明确不履约、迟延履行经催告仍未履行等。借款人根本违约，出借方可依法解除。

3.解除流程
解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。对解除有异议，可请法院或仲裁机构确认效力。
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结论：
解除房屋借款合同有约定解除和法定解除两种方式，解除需通知对方，有异议可请求法院或仲裁机构确认效力。
法律解析：
约定解除是在合同中预先设定解除条件，当条件达成，一方就有权解除合同，像约定连续三个月未还款，出借方即可解除。法定解除则是要符合法律规定情形，如因不可抗力无法实现合同目的等。若借款人出现根本违约情况，出借人能依法解除合同。并且，解除合同要通知对方，通知到达时合同解除。若对解除合同存在异议，可以请求法院或仲裁机构来确认解除行为的效力。如果您在房屋借款合同解除方面有任何疑问，可随时向我或专业法律人士咨询。